밴쿠버 Fraser Valley 8월 부동산 동향

안녕하세요.

아침 저녁으로 부는 찬 바람으로 인해 가을이 성큼 다가옴을 느낍니다. 환절기 건강에 유의하시구요. ^^

8월 Fraser Valley  부동산 마켓동향에 대해 알아보겠습니다.

FVREB 부동산 동향 : 2021년 8월

극한의 부동산 시장: 40년 만에 최저 공급과  8월의 거의 기록적인 판매량

SURREY, BC – Fraser Valley 부동산에 대한 수요는 8월에 계속 상승하여 공급 감소를 배경으로 이달 들어 두 번째로 높은 판매 실적을 기록했다.

Fraser Valley Real Estate Board는 8월에 MLS®(Multiple Listing Service®)에서 총 2,087건의 부동산 매매를 처리했는데, 이는 7월에 비해 4.0%, 작년 같은 달에 비해 2.4% 증가한 수치이다.  판매량은 2005년 8월에 이어 두 번째로 이례적으로 높은 수준을 유지했다.

FVREB의장인 Larry Anderson은 다음과 같이 말했다: “주택 구매자들은 Fraser Valley 역사상 최악의 공급 부족에 직면해 있다.  판매량은 평소보다 30% 이상 높으며 주택 재고량은 80년대 초반에 마지막으로 본 수준이다.”

“공급과 수요 상황을 고려하여 8월에 시장에 나온 100채의 타운홈 중에서 Fraser Valley REALTORS®는 94채를 판매했다. 단독 주택 및 콘도 시장도 강력한 판매자의 시장 영역을 유지했다. 지속적인 수요의 증가와 공급 부족이 주택 가격에 계속해서 상승 압력을 가하고 있다.”

8월에  Fraser Valley Real Estate Board는2,107개의 신규 리스팅을 접수했는데, 이는 작년에 비해 36.3% 감소했으며 2021년 7월에 비해 13.3% 감소한 것이다. 이 달은 총 유효한 재고 (active inventory)가 4,077로 전년 대비 16.8% 감소한 것으로 마감되었다. 7월로, 2020년 8월보다 44.9% 감소했다.

FVREB의 발데브 길(Baldev Gill) 최고경영자(CEO)는 “BC주 정부는 2016년 외국인 구매자 세금을 도입하고 2년 후 연방정부는 모기지 스트레스 테스트를 도입해 경제성을 개선했다. 그러나 지난 5년 동안 프레이저 밸리의 전형적인 단독 주택 가격은 50퍼센트나 올랐다.

“이러한 조치는 인구 증가를 충족시키기에 공급이 충분하지 않다는 핵심 문제를 해결하지 못했다. 구조적 주택 부족 문제를 해결하기 위해 모든 수준에서 정부가 협력해야 한다.”

프레이저 밸리 전역에서 8월 단독 주택의 평균 판매 일수는 29일이었고 타운홈은 19일이었다. 아파트가 팔리는데 평균 29일이 걸렸다.

MLS® HPI 벤치마크 가격 활동

o 단독 주택: $1,336,800에서 FVREB단독 주택의 벤치마크 가격은 2021년 7월에 비해 1.3%, 2020년 8월에 비해 31.1% 인상되었다.

o 타운홈: $697,500에서 FVREB 타운홈의 벤치마크 가격은 2021년 7월에 비해 1.3%, 2020년 8월에 비해 23.7% 인상되었다.

o 아파트: $498,800에서 FVREB 아파트/콘도의 벤치마크 가격은 2021년 7월에 비해 1.0%, 2020년 8월에 비해 14.1% 인상되었다.