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BC Assessment Notice & Property Tax에 대하여 최근에 각 개인( Owners) 댁으로 배달된 BC Assessment Notice가 왜 2021년 년초에 왔으며 어떤 법적근거에 기초하며 어떠한 절차를 거쳐 만들어졌으며 매년 내는 우리의.재산세와는 어떤 연관이 있는 지 대해서 개요를 앞으로 계속 업데이트하면서 설명드리고자 합니다.
2021년 Property Assessment Notice 는 재산세 공지가 아닙니다. 추후 이것을 바탕으로하여 재산세 공지가 개별 주택소유자에게 배달이 됩니다.
Notice 용지의 우측 상단 중간쯤에 Your Property Value Change(본인 자산의 가치 상승률과 시 전체 평균 상승률)이 게재 됩니다.
Deadline for filing a Notice of Complaint( Appeal/ 항소): 2021.2.1
2021년에는 본인의 공시지가에 대한 불만이나 질문이 있는 경우 항소 Deadline이 2월1일.
그밑에 최근 4년간의 자산가치 증.감 내역이 나옵니다.
예)
2021 : +2%
2020 : -5%
2019 : +11%
2018 : +4.5%
Assessment Notice (시 공시지가)의 주요일정
그리고 밑에 보시면 Important Date ( 주요일정)가 아래처럼 나옵니다:
July 1, 2020
본인의 자산이 이 날짜를 기준으로 평가됨
October 31, 2020
BCAA에서 평가한 자산가치가 이 날짜로 반영이 됨.
February 01,2021
말씀드렸 듯이 이 공시에 의문이나 불만이 있을 경우 2월1일 까지 1-866-825-8322 혹은 604-739-8588 로 전화를 하시거나 bcassessment.ca에 들어가셔서 주소로 우편으로 보내시면 됩니다.
Why Assessed value is important to you ?
BCAA에서 결정한 공시지가는 재산세를 계산하여 결정하는 데 사용이 되며 5월경에 재산세 고지서를 받으면 그떄는 항소하기에는 이미 늦습니다.
참고로 BC ASSESSMENT가 본인의 재산세에 어떤 영향을 주는가를 알아보시려면 (예, Surrey) www.surrey.ca/propertytaxes 에서 살펴보시기 바랍니다.
만약 항소를 하셨으나 하기와 같은 질문사항이나 또는 다른 우려가 있거나 정정이 안 된 경우:
- The owner/ lessee information( 주택소유자 혹은 임차인 정보)
- The value of property as of July 2020 (2020년 7월 현재 자산가치 정보)
만약 주택을 조만간 혹은 금년내 매매를 원하시면 자산평가액이 높으면 추후 리스팅하실 때 유리하게 가격을 더 높일 수 있겠으나 그렇지 않고 자산평가액이 터무니 없이 높은 경우 결과적으로 재산세가 많이 증액될 것 입니다. - The class of the property( 본인 자산의 종류가 잘 못 분류된 경우) 예) 주택인데 비지니스로 분류가 되었다 던지....
- The application of tax exemption, if any, to the property.( 세금 면제사항이 있는데 적용이 안 된 경우) 등등
-> 이러한 경우 Owner는 그것을 증명할 수 있는 자료를 준비해서 송부를 하셔야 합니다.
Where Property Tax goes to ?
재산세는 각 자치시의 다음의 항목들에 사용이 됩니다.
- Drainage (배수관련)
- Water(상수도)
- Sewer(하수도)
- Roads & Traffic Control(도로/교통 제어)
- Parks & Recreation Facilities, including pools and ice rinks(수영장과 아이스링크를 포함한 공원 및 레크리에이션 시설 관리)
- Emergency Services , including police and firefighters(경찰 및 소방서 관련 일을 포함한 긴급 서비스 관련 ) 등등..
Government 관점에서 사용 비율을 보면 예를 들어서 코퀴틀람의 경우:
- 전체의 69%가 코퀴틀람시에서 사용되며
- 24%는 BC 주 예산으로 사용
- 5% 정도는 교통 관련해서 Translink에서 사용하고
- 나머지 2%가 Regional Agencies를 위해 사용합니다.
각 사용 세부 항목 별로 예를 들어 보면, 자산평가액이 $960,000 해당되는 재산세는 $3448.00 정도 되는데 세부 사항별로 사용 용처를 보면:
- Solid Waste and Utilities( 쓰레기 처리 및 유틸리티): $850
- Parks, Recreation and Culture( 공원 및 문화, 레크리에이션 관리): $564
- Police: $511
- Fire Rescue( 소방서 관련): $429
- Capital Construction: $367
- Roads & Transportation( 도로 및 교통관련): $185
- Planning & Development( 도시계획 및 개발): $57
- 기타: $485, 이렇게 사용이 됩니다.
참고 / 주의
좀 더 자세한 것은 gov.bc.ca/propertyassessmentreview로 들어가 보시거나 혹은 1-877-356-9313으로 전화 하시면 됩니다.
지금껏 설명드린 2021년도 공시지가 통지와 재산세 관련 질문이 있으시면 연락 주시면 기꺼이 같이 검토를 해 드리겠습니다.
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